Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 949 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 478,32 € | 88 478,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 116 € / mois | 252 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 195 960 € | 16 145 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 738 € | 15 323 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 949 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 949 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 831,83 € | 548 908,01 € | 14 436 668,17 € |
| Année 2 | 532 290,88 € | 529 448,96 € | 13 904 377,29 € |
| Année 3 | 552 488,31 € | 509 251,53 € | 13 351 888,98 € |
| Année 4 | 573 452,11 € | 488 287,73 € | 12 778 436,87 € |
| Année 5 | 595 211,37 € | 466 528,47 € | 12 183 225,50 € |
| Année 6 | 617 796,24 € | 443 943,60 € | 11 565 429,26 € |
| Année 7 | 641 238,10 € | 420 501,74 € | 10 924 191,16 € |
| Année 8 | 665 569,47 € | 396 170,37 € | 10 258 621,69 € |
| Année 9 | 690 824,04 € | 370 915,80 € | 9 567 797,65 € |
| Année 10 | 717 036,91 € | 344 702,93 € | 8 850 760,74 € |
| Année 11 | 744 244,39 € | 317 495,45 € | 8 106 516,35 € |
| Année 12 | 772 484,25 € | 289 255,59 € | 7 334 032,10 € |
| Année 13 | 801 795,62 € | 259 944,22 € | 6 532 236,48 € |
| Année 14 | 832 219,24 € | 229 520,60 € | 5 700 017,24 € |
| Année 15 | 863 797,22 € | 197 942,62 € | 4 836 220,02 € |
| Année 16 | 896 573,43 € | 165 166,41 € | 3 939 646,59 € |
| Année 17 | 930 593,32 € | 131 146,52 € | 3 009 053,27 € |
| Année 18 | 965 904,07 € | 95 835,77 € | 2 043 149,20 € |
| Année 19 | 1 002 554,62 € | 59 185,22 € | 1 040 594,58 € |
| Année 20 | 1 040 594,58 € | 21 143,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 949 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 795 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 195 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 373 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.