Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 899 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 182,39 € | 88 182,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 219 € / mois | 251 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 191 960 € | 16 091 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 488 € | 15 271 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 899 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 899 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 116,53 € | 547 072,15 € | 14 388 383,47 € |
| Année 2 | 530 510,53 € | 527 678,15 € | 13 857 872,94 € |
| Année 3 | 550 640,39 € | 507 548,29 € | 13 307 232,55 € |
| Année 4 | 571 534,04 € | 486 654,64 € | 12 735 698,51 € |
| Année 5 | 593 220,52 € | 464 968,16 € | 12 142 477,99 € |
| Année 6 | 615 729,87 € | 442 458,81 € | 11 526 748,12 € |
| Année 7 | 639 093,34 € | 419 095,34 € | 10 887 654,78 € |
| Année 8 | 663 343,32 € | 394 845,36 € | 10 224 311,46 € |
| Année 9 | 688 513,43 € | 369 675,25 € | 9 535 798,03 € |
| Année 10 | 714 638,59 € | 343 550,09 € | 8 821 159,44 € |
| Année 11 | 741 755,11 € | 316 433,57 € | 8 079 404,33 € |
| Année 12 | 769 900,51 € | 288 288,17 € | 7 309 503,82 € |
| Année 13 | 799 113,84 € | 259 074,84 € | 6 510 389,98 € |
| Année 14 | 829 435,70 € | 228 752,98 € | 5 680 954,28 € |
| Année 15 | 860 908,06 € | 197 280,62 € | 4 820 046,22 € |
| Année 16 | 893 574,64 € | 164 614,04 € | 3 926 471,58 € |
| Année 17 | 927 480,73 € | 130 707,95 € | 2 998 990,85 € |
| Année 18 | 962 673,36 € | 95 515,32 € | 2 036 317,49 € |
| Année 19 | 999 201,36 € | 58 987,32 € | 1 037 116,13 € |
| Année 20 | 1 037 116,13 € | 21 073,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 899 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 489 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 950 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.