Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 799 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 590,54 € | 87 590,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 426 € / mois | 250 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 183 960 € | 15 983 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 988 € | 15 169 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 799 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 799 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 686,08 € | 543 400,40 € | 14 291 813,92 € |
| Année 2 | 526 949,89 € | 524 136,59 € | 13 764 864,03 € |
| Année 3 | 546 944,65 € | 504 141,83 € | 13 217 919,38 € |
| Année 4 | 567 698,08 € | 483 388,40 € | 12 650 221,30 € |
| Année 5 | 589 239,03 € | 461 847,45 € | 12 060 982,27 € |
| Année 6 | 611 597,32 € | 439 489,16 € | 11 449 384,95 € |
| Année 7 | 634 803,94 € | 416 282,54 € | 10 814 581,01 € |
| Année 8 | 658 891,14 € | 392 195,34 € | 10 155 689,87 € |
| Année 9 | 683 892,34 € | 367 194,14 € | 9 471 797,53 € |
| Année 10 | 709 842,17 € | 341 244,31 € | 8 761 955,36 € |
| Année 11 | 736 776,67 € | 314 309,81 € | 8 025 178,69 € |
| Année 12 | 764 733,16 € | 286 353,32 € | 7 260 445,53 € |
| Année 13 | 793 750,46 € | 257 336,02 € | 6 466 695,07 € |
| Année 14 | 823 868,77 € | 227 217,71 € | 5 642 826,30 € |
| Année 15 | 855 129,92 € | 195 956,56 € | 4 787 696,38 € |
| Année 16 | 887 577,24 € | 163 509,24 € | 3 900 119,14 € |
| Année 17 | 921 255,77 € | 129 830,71 € | 2 978 863,37 € |
| Année 18 | 956 212,21 € | 94 874,27 € | 2 022 651,16 € |
| Année 19 | 992 495,04 € | 58 591,44 € | 1 030 156,12 € |
| Année 20 | 1 030 156,12 € | 20 931,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 799 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 479 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.