Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 799 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 673,31 € | 106 673,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 252 € / mois | 304 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 183 960 € | 15 983 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 988 € | 15 169 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 799 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 799 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 756 812,64 € | 523 267,08 € | 14 042 687,36 € |
| Année 2 | 784 668,43 € | 495 411,29 € | 13 258 018,93 € |
| Année 3 | 813 549,49 € | 466 530,23 € | 12 444 469,44 € |
| Année 4 | 843 493,54 € | 436 586,18 € | 11 600 975,90 € |
| Année 5 | 874 539,77 € | 405 539,95 € | 10 726 436,13 € |
| Année 6 | 906 728,68 € | 373 351,04 € | 9 819 707,45 € |
| Année 7 | 940 102,39 € | 339 977,33 € | 8 879 605,06 € |
| Année 8 | 974 704,46 € | 305 375,26 € | 7 904 900,60 € |
| Année 9 | 1 010 580,12 € | 269 499,60 € | 6 894 320,48 € |
| Année 10 | 1 047 776,21 € | 232 303,51 € | 5 846 544,27 € |
| Année 11 | 1 086 341,40 € | 193 738,32 € | 4 760 202,87 € |
| Année 12 | 1 126 326,03 € | 153 753,69 € | 3 633 876,84 € |
| Année 13 | 1 167 782,38 € | 112 297,34 € | 2 466 094,46 € |
| Année 14 | 1 210 764,61 € | 69 315,11 € | 1 255 329,85 € |
| Année 15 | 1 255 329,85 € | 24 750,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 799 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 183 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 369 988 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 781 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.