Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 699 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 952,52 € | 105 952,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 068 € / mois | 302 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 175 960 € | 15 875 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 488 € | 15 066 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 699 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 699 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 751 698,88 € | 519 731,36 € | 13 947 801,12 € |
| Année 2 | 779 366,44 € | 492 063,80 € | 13 168 434,68 € |
| Année 3 | 808 052,34 € | 463 377,90 € | 12 360 382,34 € |
| Année 4 | 837 794,09 € | 433 636,15 € | 11 522 588,25 € |
| Année 5 | 868 630,52 € | 402 799,72 € | 10 653 957,73 € |
| Année 6 | 900 601,95 € | 370 828,29 € | 9 753 355,78 € |
| Année 7 | 933 750,12 € | 337 680,12 € | 8 819 605,66 € |
| Année 8 | 968 118,39 € | 303 311,85 € | 7 851 487,27 € |
| Année 9 | 1 003 751,62 € | 267 678,62 € | 6 847 735,65 € |
| Année 10 | 1 040 696,42 € | 230 733,82 € | 5 807 039,23 € |
| Année 11 | 1 079 001,03 € | 192 429,21 € | 4 728 038,20 € |
| Année 12 | 1 118 715,47 € | 152 714,77 € | 3 609 322,73 € |
| Année 13 | 1 159 891,71 € | 111 538,53 € | 2 449 431,02 € |
| Année 14 | 1 202 583,49 € | 68 846,75 € | 1 246 847,53 € |
| Année 15 | 1 246 847,53 € | 24 583,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 699 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 721 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.