Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 699 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 618,73 € | 76 618,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 178 € / mois | 218 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 175 960 € | 15 875 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 488 € | 15 066 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 699 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 699 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 359,45 € | 564 065,31 € | 14 344 140,55 € |
| Année 2 | 369 395,23 € | 550 029,53 € | 13 974 745,32 € |
| Année 3 | 383 985,42 € | 535 439,34 € | 13 590 759,90 € |
| Année 4 | 399 151,88 € | 520 272,88 € | 13 191 608,02 € |
| Année 5 | 414 917,37 € | 504 507,39 € | 12 776 690,65 € |
| Année 6 | 431 305,58 € | 488 119,18 € | 12 345 385,07 € |
| Année 7 | 448 341,04 € | 471 083,72 € | 11 897 044,03 € |
| Année 8 | 466 049,40 € | 453 375,36 € | 11 430 994,63 € |
| Année 9 | 484 457,18 € | 434 967,58 € | 10 946 537,45 € |
| Année 10 | 503 592,00 € | 415 832,76 € | 10 442 945,45 € |
| Année 11 | 523 482,65 € | 395 942,11 € | 9 919 462,80 € |
| Année 12 | 544 158,88 € | 375 265,88 € | 9 375 303,92 € |
| Année 13 | 565 651,79 € | 353 772,97 € | 8 809 652,13 € |
| Année 14 | 587 993,62 € | 331 431,14 € | 8 221 658,51 € |
| Année 15 | 611 217,88 € | 308 206,88 € | 7 610 440,63 € |
| Année 16 | 635 359,45 € | 284 065,31 € | 6 975 081,18 € |
| Année 17 | 660 454,53 € | 258 970,23 € | 6 314 626,65 € |
| Année 18 | 686 540,86 € | 232 883,90 € | 5 628 085,79 € |
| Année 19 | 713 657,49 € | 205 767,27 € | 4 914 428,30 € |
| Année 20 | 741 845,16 € | 177 579,60 € | 4 172 583,14 € |
| Année 21 | 771 146,16 € | 148 278,60 € | 3 401 436,98 € |
| Année 22 | 801 604,49 € | 117 820,27 € | 2 599 832,49 € |
| Année 23 | 833 265,85 € | 86 158,91 € | 1 766 566,64 € |
| Année 24 | 866 177,77 € | 53 246,99 € | 900 388,87 € |
| Année 25 | 900 388,87 € | 19 035,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 699 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 469 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.