Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 749 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 879,35 € | 76 879,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 968 € / mois | 219 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 960 € | 15 929 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 738 € | 15 118 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 749 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 568,22 € | 565 983,98 € | 14 392 931,78 € |
| Année 2 | 370 651,78 € | 551 900,42 € | 14 022 280,00 € |
| Année 3 | 385 291,59 € | 537 260,61 € | 13 636 988,41 € |
| Année 4 | 400 509,63 € | 522 042,57 € | 13 236 478,78 € |
| Année 5 | 416 328,75 € | 506 223,45 € | 12 820 150,03 € |
| Année 6 | 432 772,68 € | 489 779,52 € | 12 387 377,35 € |
| Année 7 | 449 866,13 € | 472 686,07 € | 11 937 511,22 € |
| Année 8 | 467 634,71 € | 454 917,49 € | 11 469 876,51 € |
| Année 9 | 486 105,10 € | 436 447,10 € | 10 983 771,41 € |
| Année 10 | 505 305,03 € | 417 247,17 € | 10 478 466,38 € |
| Année 11 | 525 263,32 € | 397 288,88 € | 9 953 203,06 € |
| Année 12 | 546 009,88 € | 376 542,32 € | 9 407 193,18 € |
| Année 13 | 567 575,89 € | 354 976,31 € | 8 839 617,29 € |
| Année 14 | 589 993,72 € | 332 558,48 € | 8 249 623,57 € |
| Année 15 | 613 296,99 € | 309 255,21 € | 7 636 326,58 € |
| Année 16 | 637 520,67 € | 285 031,53 € | 6 998 805,91 € |
| Année 17 | 662 701,14 € | 259 851,06 € | 6 336 104,77 € |
| Année 18 | 688 876,16 € | 233 676,04 € | 5 647 228,61 € |
| Année 19 | 716 085,05 € | 206 467,15 € | 4 931 143,56 € |
| Année 20 | 744 368,59 € | 178 183,61 € | 4 186 774,97 € |
| Année 21 | 773 769,31 € | 148 782,89 € | 3 413 005,66 € |
| Année 22 | 804 331,23 € | 118 220,97 € | 2 608 674,43 € |
| Année 23 | 836 100,30 € | 86 451,90 € | 1 772 574,13 € |
| Année 24 | 869 124,14 € | 53 428,06 € | 903 449,99 € |
| Année 25 | 903 449,99 € | 19 099,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 749 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 994 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.