Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 749 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 383,41 € | 74 383,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 404 € / mois | 212 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 960 € | 15 929 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 738 € | 15 118 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 749 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 632,33 € | 652 968,59 € | 14 509 867,67 € |
| Année 2 | 250 541,15 € | 642 059,77 € | 14 259 326,52 € |
| Année 3 | 261 946,54 € | 630 654,38 € | 13 997 379,98 € |
| Année 4 | 273 871,15 € | 618 729,77 € | 13 723 508,83 € |
| Année 5 | 286 338,61 € | 606 262,31 € | 13 437 170,22 € |
| Année 6 | 299 373,64 € | 593 227,28 € | 13 137 796,58 € |
| Année 7 | 313 002,04 € | 579 598,88 € | 12 824 794,54 € |
| Année 8 | 327 250,88 € | 565 350,04 € | 12 497 543,66 € |
| Année 9 | 342 148,35 € | 550 452,57 € | 12 155 395,31 € |
| Année 10 | 357 724,00 € | 534 876,92 € | 11 797 671,31 € |
| Année 11 | 374 008,69 € | 518 592,23 € | 11 423 662,62 € |
| Année 12 | 391 034,72 € | 501 566,20 € | 11 032 627,90 € |
| Année 13 | 408 835,83 € | 483 765,09 € | 10 623 792,07 € |
| Année 14 | 427 447,31 € | 465 153,61 € | 10 196 344,76 € |
| Année 15 | 446 906,03 € | 445 694,89 € | 9 749 438,73 € |
| Année 16 | 467 250,56 € | 425 350,36 € | 9 282 188,17 € |
| Année 17 | 488 521,26 € | 404 079,66 € | 8 793 666,91 € |
| Année 18 | 510 760,25 € | 381 840,67 € | 8 282 906,66 € |
| Année 19 | 534 011,63 € | 358 589,29 € | 7 748 895,03 € |
| Année 20 | 558 321,50 € | 334 279,42 € | 7 190 573,53 € |
| Année 21 | 583 738,02 € | 308 862,90 € | 6 606 835,51 € |
| Année 22 | 610 311,56 € | 282 289,36 € | 5 996 523,95 € |
| Année 23 | 638 094,84 € | 254 506,08 € | 5 358 429,11 € |
| Année 24 | 667 142,88 € | 225 458,04 € | 4 691 286,23 € |
| Année 25 | 697 513,28 € | 195 087,64 € | 3 993 772,95 € |
| Année 26 | 729 266,25 € | 163 334,67 € | 3 264 506,70 € |
| Année 27 | 762 464,69 € | 130 136,23 € | 2 502 042,01 € |
| Année 28 | 797 174,44 € | 95 426,48 € | 1 704 867,57 € |
| Année 29 | 833 464,28 € | 59 136,64 € | 871 403,29 € |
| Année 30 | 871 403,29 € | 21 194,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 749 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 994 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.