Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 749 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 312,92 € | 106 312,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 160 € / mois | 303 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 960 € | 15 929 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 738 € | 15 118 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 749 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 754 255,82 € | 521 499,22 € | 13 995 244,18 € |
| Année 2 | 782 017,49 € | 493 737,55 € | 13 213 226,69 € |
| Année 3 | 810 801,00 € | 464 954,04 € | 12 402 425,69 € |
| Année 4 | 840 643,89 € | 435 111,15 € | 11 561 781,80 € |
| Année 5 | 871 585,22 € | 404 169,82 € | 10 690 196,58 € |
| Année 6 | 903 665,39 € | 372 089,65 € | 9 786 531,19 € |
| Année 7 | 936 926,34 € | 338 828,70 € | 8 849 604,85 € |
| Année 8 | 971 411,50 € | 304 343,54 € | 7 878 193,35 € |
| Année 9 | 1 007 165,93 € | 268 589,11 € | 6 871 027,42 € |
| Année 10 | 1 044 236,39 € | 231 518,65 € | 5 826 791,03 € |
| Année 11 | 1 082 671,29 € | 193 083,75 € | 4 744 119,74 € |
| Année 12 | 1 122 520,87 € | 153 234,17 € | 3 621 598,87 € |
| Année 13 | 1 163 837,15 € | 111 917,89 € | 2 457 761,72 € |
| Année 14 | 1 206 674,14 € | 69 080,90 € | 1 251 087,58 € |
| Année 15 | 1 251 087,58 € | 24 667,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 749 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 751 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 179 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 738 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.