Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 649 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 592,13 € | 105 592,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 976 € / mois | 301 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 171 960 € | 15 821 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 238 € | 15 015 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 649 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 649 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 749 142,05 € | 517 963,51 € | 13 900 357,95 € |
| Année 2 | 776 715,50 € | 490 390,06 € | 13 123 642,45 € |
| Année 3 | 805 303,84 € | 461 801,72 € | 12 318 338,61 € |
| Année 4 | 834 944,41 € | 432 161,15 € | 11 483 394,20 € |
| Année 5 | 865 675,96 € | 401 429,60 € | 10 617 718,24 € |
| Année 6 | 897 538,65 € | 369 566,91 € | 9 720 179,59 € |
| Année 7 | 930 574,07 € | 336 531,49 € | 8 789 605,52 € |
| Année 8 | 964 825,45 € | 302 280,11 € | 7 824 780,07 € |
| Année 9 | 1 000 337,47 € | 266 768,09 € | 6 824 442,60 € |
| Année 10 | 1 037 156,58 € | 229 948,98 € | 5 787 286,02 € |
| Année 11 | 1 075 330,90 € | 191 774,66 € | 4 711 955,12 € |
| Année 12 | 1 114 910,30 € | 152 195,26 € | 3 597 044,82 € |
| Année 13 | 1 155 946,45 € | 111 159,11 € | 2 441 098,37 € |
| Année 14 | 1 198 493,02 € | 68 612,54 € | 1 242 605,35 € |
| Année 15 | 1 242 605,35 € | 24 499,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 649 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 464 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.