Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 549 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 871,34 € | 104 871,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 792 € / mois | 299 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 163 960 € | 15 713 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 363 738 € | 14 913 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 549 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 549 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 744 028,29 € | 514 427,79 € | 13 805 471,71 € |
| Année 2 | 771 413,54 € | 487 042,54 € | 13 034 058,17 € |
| Année 3 | 799 806,70 € | 458 649,38 € | 12 234 251,47 € |
| Année 4 | 829 244,95 € | 429 211,13 € | 11 405 006,52 € |
| Année 5 | 859 766,69 € | 398 689,39 € | 10 545 239,83 € |
| Année 6 | 891 411,88 € | 367 044,20 € | 9 653 827,95 € |
| Année 7 | 924 221,81 € | 334 234,27 € | 8 729 606,14 € |
| Année 8 | 958 239,37 € | 300 216,71 € | 7 771 366,77 € |
| Année 9 | 993 509,00 € | 264 947,08 € | 6 777 857,77 € |
| Année 10 | 1 030 076,78 € | 228 379,30 € | 5 747 780,99 € |
| Année 11 | 1 067 990,51 € | 190 465,57 € | 4 679 790,48 € |
| Année 12 | 1 107 299,72 € | 151 156,36 € | 3 572 490,76 € |
| Année 13 | 1 148 055,76 € | 110 400,32 € | 2 424 435,00 € |
| Année 14 | 1 190 311,91 € | 68 144,17 € | 1 234 123,09 € |
| Année 15 | 1 234 123,09 € | 24 332,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 549 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 632 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.