Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 599 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 231,73 € | 105 231,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 884 € / mois | 300 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 167 960 € | 15 767 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 988 € | 14 964 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 599 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 599 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 746 585,11 € | 516 195,65 € | 13 852 914,89 € |
| Année 2 | 774 064,45 € | 488 716,31 € | 13 078 850,44 € |
| Année 3 | 802 555,21 € | 460 225,55 € | 12 276 295,23 € |
| Année 4 | 832 094,61 € | 430 686,15 € | 11 444 200,62 € |
| Année 5 | 862 721,25 € | 400 059,51 € | 10 581 479,37 € |
| Année 6 | 894 475,17 € | 368 305,59 € | 9 687 004,20 € |
| Année 7 | 927 397,87 € | 335 382,89 € | 8 759 606,33 € |
| Année 8 | 961 532,31 € | 301 248,45 € | 7 798 074,02 € |
| Année 9 | 996 923,14 € | 265 857,62 € | 6 801 150,88 € |
| Année 10 | 1 033 616,60 € | 229 164,16 € | 5 767 534,28 € |
| Année 11 | 1 071 660,62 € | 191 120,14 € | 4 695 873,66 € |
| Année 12 | 1 111 104,90 € | 151 675,86 € | 3 584 768,76 € |
| Année 13 | 1 152 001,01 € | 110 779,75 € | 2 432 767,75 € |
| Année 14 | 1 194 402,38 € | 68 378,38 € | 1 238 365,37 € |
| Année 15 | 1 238 365,37 € | 24 416,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 599 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 167 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 364 988 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.