Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 649 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 702,77 € | 86 702,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 736 € / mois | 247 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 171 960 € | 15 821 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 238 € | 15 015 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 649 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 649 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 540,47 € | 537 892,77 € | 14 146 959,53 € |
| Année 2 | 521 609,02 € | 518 824,22 € | 13 625 350,51 € |
| Année 3 | 541 401,14 € | 499 032,10 € | 13 083 949,37 € |
| Année 4 | 561 944,22 € | 478 489,02 € | 12 522 005,15 € |
| Année 5 | 583 266,84 € | 457 166,40 € | 11 938 738,31 € |
| Année 6 | 605 398,51 € | 435 034,73 € | 11 333 339,80 € |
| Année 7 | 628 369,94 € | 412 063,30 € | 10 704 969,86 € |
| Année 8 | 652 213,03 € | 388 220,21 € | 10 052 756,83 € |
| Année 9 | 676 960,80 € | 363 472,44 € | 9 375 796,03 € |
| Année 10 | 702 647,63 € | 337 785,61 € | 8 673 148,40 € |
| Année 11 | 729 309,12 € | 311 124,12 € | 7 943 839,28 € |
| Année 12 | 756 982,26 € | 283 450,98 € | 7 186 857,02 € |
| Année 13 | 785 705,45 € | 254 727,79 € | 6 401 151,57 € |
| Année 14 | 815 518,51 € | 224 914,73 € | 5 585 633,06 € |
| Année 15 | 846 462,81 € | 193 970,43 € | 4 739 170,25 € |
| Année 16 | 878 581,28 € | 161 851,96 € | 3 860 588,97 € |
| Année 17 | 911 918,45 € | 128 514,79 € | 2 948 670,52 € |
| Année 18 | 946 520,57 € | 93 912,67 € | 2 002 149,95 € |
| Année 19 | 982 435,65 € | 57 997,59 € | 1 019 714,30 € |
| Année 20 | 1 019 714,30 € | 20 719,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 649 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 464 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.