Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 699 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 998,70 € | 86 998,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 632 € / mois | 248 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 175 960 € | 15 875 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 488 € | 15 066 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 699 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 699 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 255,77 € | 539 728,63 € | 14 195 244,23 € |
| Année 2 | 523 389,40 € | 520 595,00 € | 13 671 854,83 € |
| Année 3 | 543 249,07 € | 500 735,33 € | 13 128 605,76 € |
| Année 4 | 563 862,28 € | 480 122,12 € | 12 564 743,48 € |
| Année 5 | 585 257,65 € | 458 726,75 € | 11 979 485,83 € |
| Année 6 | 607 464,85 € | 436 519,55 € | 11 372 020,98 € |
| Année 7 | 630 514,72 € | 413 469,68 € | 10 741 506,26 € |
| Année 8 | 654 439,18 € | 389 545,22 € | 10 087 067,08 € |
| Année 9 | 679 271,44 € | 364 712,96 € | 9 407 795,64 € |
| Année 10 | 705 045,92 € | 338 938,48 € | 8 702 749,72 € |
| Année 11 | 731 798,41 € | 312 185,99 € | 7 970 951,31 € |
| Année 12 | 759 566,02 € | 284 418,38 € | 7 211 385,29 € |
| Année 13 | 788 387,24 € | 255 597,16 € | 6 422 998,05 € |
| Année 14 | 818 302,08 € | 225 682,32 € | 5 604 695,97 € |
| Année 15 | 849 352,01 € | 194 632,39 € | 4 755 343,96 € |
| Année 16 | 881 580,09 € | 162 404,31 € | 3 873 763,87 € |
| Année 17 | 915 031,03 € | 128 953,37 € | 2 958 732,84 € |
| Année 18 | 949 751,27 € | 94 233,13 € | 2 008 981,57 € |
| Année 19 | 985 788,96 € | 58 195,44 € | 1 023 192,61 € |
| Année 20 | 1 023 192,61 € | 20 790,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 699 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 175 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 367 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.