Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 749 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 294,62 € | 87 294,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 529 € / mois | 249 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 960 € | 15 929 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 738 € | 15 118 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 749 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 970,93 € | 541 564,51 € | 14 243 529,07 € |
| Année 2 | 525 169,65 € | 522 365,79 € | 13 718 359,42 € |
| Année 3 | 545 096,85 € | 502 438,59 € | 13 173 262,57 € |
| Année 4 | 565 780,20 € | 481 755,24 € | 12 607 482,37 € |
| Année 5 | 587 248,34 € | 460 287,10 € | 12 020 234,03 € |
| Année 6 | 609 531,09 € | 438 004,35 € | 11 410 702,94 € |
| Année 7 | 632 659,35 € | 414 876,09 € | 10 778 043,59 € |
| Année 8 | 656 665,16 € | 390 870,28 € | 10 121 378,43 € |
| Année 9 | 681 581,88 € | 365 953,56 € | 9 439 796,55 € |
| Année 10 | 707 444,07 € | 340 091,37 € | 8 732 352,48 € |
| Année 11 | 734 287,54 € | 313 247,90 € | 7 998 064,94 € |
| Année 12 | 762 149,60 € | 285 385,84 € | 7 235 915,34 € |
| Année 13 | 791 068,83 € | 256 466,61 € | 6 444 846,51 € |
| Année 14 | 821 085,42 € | 226 450,02 € | 5 623 761,09 € |
| Année 15 | 852 240,95 € | 195 294,49 € | 4 771 520,14 € |
| Année 16 | 884 578,66 € | 162 956,78 € | 3 886 941,48 € |
| Année 17 | 918 143,40 € | 129 392,04 € | 2 968 798,08 € |
| Année 18 | 952 981,74 € | 94 553,70 € | 2 015 816,34 € |
| Année 19 | 989 142,00 € | 58 393,44 € | 1 026 674,34 € |
| Année 20 | 1 026 674,34 € | 20 861,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 749 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 474 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.