Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 849 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 886,47 € | 87 886,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 323 € / mois | 251 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 187 960 € | 16 037 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 238 € | 15 220 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 849 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 849 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 401,35 € | 545 236,29 € | 14 340 098,65 € |
| Année 2 | 528 730,26 € | 525 907,38 € | 13 811 368,39 € |
| Année 3 | 548 792,56 € | 505 845,08 € | 13 262 575,83 € |
| Année 4 | 569 616,14 € | 485 021,50 € | 12 692 959,69 € |
| Année 5 | 591 229,86 € | 463 407,78 € | 12 101 729,83 € |
| Année 6 | 613 663,69 € | 440 973,95 € | 11 488 066,14 € |
| Année 7 | 636 948,72 € | 417 688,92 € | 10 851 117,42 € |
| Année 8 | 661 117,31 € | 393 520,33 € | 10 190 000,11 € |
| Année 9 | 686 202,97 € | 368 434,67 € | 9 503 797,14 € |
| Année 10 | 712 240,49 € | 342 397,15 € | 8 791 556,65 € |
| Année 11 | 739 265,95 € | 315 371,69 € | 8 052 290,70 € |
| Année 12 | 767 316,93 € | 287 320,71 € | 7 284 973,77 € |
| Année 13 | 796 432,23 € | 258 205,41 € | 6 488 541,54 € |
| Année 14 | 826 652,30 € | 227 985,34 € | 5 661 889,24 € |
| Année 15 | 858 019,09 € | 196 618,55 € | 4 803 870,15 € |
| Année 16 | 890 576,06 € | 164 061,58 € | 3 913 294,09 € |
| Année 17 | 924 368,36 € | 130 269,28 € | 2 988 925,73 € |
| Année 18 | 959 442,89 € | 95 194,75 € | 2 029 482,84 € |
| Année 19 | 995 848,30 € | 58 789,34 € | 1 033 634,54 € |
| Année 20 | 1 033 634,54 € | 21 002,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 849 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 187 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 371 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.