Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 849 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 400,58 € | 77 400,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 547 € / mois | 221 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 187 960 € | 16 037 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 238 € | 15 220 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 849 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 849 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 985,68 € | 569 821,28 € | 14 490 514,32 € |
| Année 2 | 373 164,71 € | 555 642,25 € | 14 117 349,61 € |
| Année 3 | 387 903,77 € | 540 903,19 € | 13 729 445,84 € |
| Année 4 | 403 225,01 € | 525 581,95 € | 13 326 220,83 € |
| Année 5 | 419 151,36 € | 509 655,60 € | 12 907 069,47 € |
| Année 6 | 435 706,79 € | 493 100,17 € | 12 471 362,68 € |
| Année 7 | 452 916,12 € | 475 890,84 € | 12 018 446,56 € |
| Année 8 | 470 805,16 € | 458 001,80 € | 11 547 641,40 € |
| Année 9 | 489 400,78 € | 439 406,18 € | 11 058 240,62 € |
| Année 10 | 508 730,89 € | 420 076,07 € | 10 549 509,73 € |
| Année 11 | 528 824,47 € | 399 982,49 € | 10 020 685,26 € |
| Année 12 | 549 711,71 € | 379 095,25 € | 9 470 973,55 € |
| Année 13 | 571 423,93 € | 357 383,03 € | 8 899 549,62 € |
| Année 14 | 593 993,73 € | 334 813,23 € | 8 305 555,89 € |
| Année 15 | 617 454,99 € | 311 351,97 € | 7 688 100,90 € |
| Année 16 | 641 842,91 € | 286 964,05 € | 7 046 257,99 € |
| Année 17 | 667 194,11 € | 261 612,85 € | 6 379 063,88 € |
| Année 18 | 693 546,60 € | 235 260,36 € | 5 685 517,28 € |
| Année 19 | 720 939,94 € | 207 867,02 € | 4 964 577,34 € |
| Année 20 | 749 415,26 € | 179 391,70 € | 4 215 162,08 € |
| Année 21 | 779 015,26 € | 149 791,70 € | 3 436 146,82 € |
| Année 22 | 809 784,41 € | 119 022,55 € | 2 626 362,41 € |
| Année 23 | 841 768,86 € | 87 038,10 € | 1 784 593,55 € |
| Année 24 | 875 016,61 € | 53 790,35 € | 909 576,94 € |
| Année 25 | 909 576,94 € | 19 229,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 849 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 145 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.