Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 949 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 921,81 € | 77 921,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 127 € / mois | 222 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 195 960 € | 16 145 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 738 € | 15 323 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 949 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 949 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 403,12 € | 573 658,60 € | 14 588 096,88 € |
| Année 2 | 375 677,64 € | 559 384,08 € | 14 212 419,24 € |
| Année 3 | 390 515,96 € | 544 545,76 € | 13 821 903,28 € |
| Année 4 | 405 940,35 € | 529 121,37 € | 13 415 962,93 € |
| Année 5 | 421 973,97 € | 513 087,75 € | 12 993 988,96 € |
| Année 6 | 438 640,88 € | 496 420,84 € | 12 555 348,08 € |
| Année 7 | 455 966,09 € | 479 095,63 € | 12 099 381,99 € |
| Année 8 | 473 975,61 € | 461 086,11 € | 11 625 406,38 € |
| Année 9 | 492 696,47 € | 442 365,25 € | 11 132 709,91 € |
| Année 10 | 512 156,74 € | 422 904,98 € | 10 620 553,17 € |
| Année 11 | 532 385,64 € | 402 676,08 € | 10 088 167,53 € |
| Année 12 | 553 413,53 € | 381 648,19 € | 9 534 754,00 € |
| Année 13 | 575 271,97 € | 359 789,75 € | 8 959 482,03 € |
| Année 14 | 597 993,78 € | 337 067,94 € | 8 361 488,25 € |
| Année 15 | 621 613,00 € | 313 448,72 € | 7 739 875,25 € |
| Année 16 | 646 165,17 € | 288 896,55 € | 7 093 710,08 € |
| Année 17 | 671 687,07 € | 263 374,65 € | 6 422 023,01 € |
| Année 18 | 698 217,02 € | 236 844,70 € | 5 723 805,99 € |
| Année 19 | 725 794,83 € | 209 266,89 € | 4 998 011,16 € |
| Année 20 | 754 461,91 € | 180 599,81 € | 4 243 549,25 € |
| Année 21 | 784 261,24 € | 150 800,48 € | 3 459 288,01 € |
| Année 22 | 815 237,59 € | 119 824,13 € | 2 644 050,42 € |
| Année 23 | 847 437,42 € | 87 624,30 € | 1 796 613,00 € |
| Année 24 | 880 909,07 € | 54 152,65 € | 915 703,93 € |
| Année 25 | 915 703,93 € | 19 358,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 949 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 634 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 394 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.