Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 949 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 754,50 € | 107 754,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 529 € / mois | 307 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 195 960 € | 16 145 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 738 € | 15 323 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 949 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 949 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 764 483,38 € | 528 570,62 € | 14 185 016,62 € |
| Année 2 | 792 621,47 € | 500 432,53 € | 13 392 395,15 € |
| Année 3 | 821 795,25 € | 471 258,75 € | 12 570 599,90 € |
| Année 4 | 852 042,82 € | 441 011,18 € | 11 718 557,08 € |
| Année 5 | 883 403,72 € | 409 650,28 € | 10 835 153,36 € |
| Année 6 | 915 918,90 € | 377 135,10 € | 9 919 234,46 € |
| Année 7 | 949 630,85 € | 343 423,15 € | 8 969 603,61 € |
| Année 8 | 984 583,62 € | 308 470,38 € | 7 985 019,99 € |
| Année 9 | 1 020 822,88 € | 272 231,12 € | 6 964 197,11 € |
| Année 10 | 1 058 396,01 € | 234 657,99 € | 5 905 801,10 € |
| Année 11 | 1 097 352,09 € | 195 701,91 € | 4 808 449,01 € |
| Année 12 | 1 137 741,98 € | 155 312,02 € | 3 670 707,03 € |
| Année 13 | 1 179 618,51 € | 113 435,49 € | 2 491 088,52 € |
| Année 14 | 1 223 036,40 € | 70 017,60 € | 1 268 052,12 € |
| Année 15 | 1 268 052,12 € | 25 001,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 949 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 870 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 195 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 373 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.