Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 999 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 774,24 € | 88 774,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 013 € / mois | 253 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 960 € | 16 199 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 988 € | 15 374 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 999 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 999 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 546,98 € | 550 743,90 € | 14 484 953,02 € |
| Année 2 | 534 071,15 € | 531 219,73 € | 13 950 881,87 € |
| Année 3 | 554 336,11 € | 510 954,77 € | 13 396 545,76 € |
| Année 4 | 575 370,03 € | 489 920,85 € | 12 821 175,73 € |
| Année 5 | 597 202,05 € | 468 088,83 € | 12 223 973,68 € |
| Année 6 | 619 862,49 € | 445 428,39 € | 11 604 111,19 € |
| Année 7 | 643 382,73 € | 421 908,15 € | 10 960 728,46 € |
| Année 8 | 667 795,47 € | 397 495,41 € | 10 292 932,99 € |
| Année 9 | 693 134,52 € | 372 156,36 € | 9 599 798,47 € |
| Année 10 | 719 435,04 € | 345 855,84 € | 8 880 363,43 € |
| Année 11 | 746 733,50 € | 318 557,38 € | 8 133 629,93 € |
| Année 12 | 775 067,83 € | 290 223,05 € | 7 358 562,10 € |
| Année 13 | 804 477,25 € | 260 813,63 € | 6 554 084,85 € |
| Année 14 | 835 002,60 € | 230 288,28 € | 5 719 082,25 € |
| Année 15 | 866 686,21 € | 198 604,67 € | 4 852 396,04 € |
| Année 16 | 899 572,03 € | 165 718,85 € | 3 952 824,01 € |
| Année 17 | 933 705,69 € | 131 585,19 € | 3 019 118,32 € |
| Année 18 | 969 134,54 € | 96 156,34 € | 2 049 983,78 € |
| Année 19 | 1 005 907,69 € | 59 383,19 € | 1 044 076,09 € |
| Année 20 | 1 044 076,09 € | 21 214,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 999 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 994 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.