Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 099 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 366,09 € | 89 366,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 806 € / mois | 255 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 207 960 € | 16 307 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 488 € | 15 476 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 099 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 099 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 977,44 € | 554 415,64 € | 14 581 522,56 € |
| Année 2 | 537 631,76 € | 534 761,32 € | 14 043 890,80 € |
| Année 3 | 558 031,84 € | 514 361,24 € | 13 485 858,96 € |
| Année 4 | 579 205,97 € | 493 187,11 € | 12 906 652,99 € |
| Année 5 | 601 183,55 € | 471 209,53 € | 12 305 469,44 € |
| Année 6 | 623 995,05 € | 448 398,03 € | 11 681 474,39 € |
| Année 7 | 647 672,13 € | 424 720,95 € | 11 033 802,26 € |
| Année 8 | 672 247,60 € | 400 145,48 € | 10 361 554,66 € |
| Année 9 | 697 755,58 € | 374 637,50 € | 9 663 799,08 € |
| Année 10 | 724 231,46 € | 348 161,62 € | 8 939 567,62 € |
| Année 11 | 751 711,92 € | 320 681,16 € | 8 187 855,70 € |
| Année 12 | 780 235,14 € | 292 157,94 € | 7 407 620,56 € |
| Année 13 | 809 840,66 € | 262 552,42 € | 6 597 779,90 € |
| Année 14 | 840 569,48 € | 231 823,60 € | 5 757 210,42 € |
| Année 15 | 872 464,34 € | 199 928,74 € | 4 884 746,08 € |
| Année 16 | 905 569,42 € | 166 823,66 € | 3 979 176,66 € |
| Année 17 | 939 930,62 € | 132 462,46 € | 3 039 246,04 € |
| Année 18 | 975 595,67 € | 96 797,41 € | 2 063 650,37 € |
| Année 19 | 1 012 614,00 € | 59 779,08 € | 1 051 036,37 € |
| Année 20 | 1 051 036,37 € | 21 356,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 099 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 194 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 332 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.