Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 099 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 148,50 € | 76 148,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 753 € / mois | 217 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 207 960 € | 16 307 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 488 € | 15 476 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 099 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 099 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 318,73 € | 668 463,27 € | 14 854 181,27 € |
| Année 2 | 256 486,37 € | 657 295,63 € | 14 597 694,90 € |
| Année 3 | 268 162,44 € | 645 619,56 € | 14 329 532,46 € |
| Année 4 | 280 370,02 € | 633 411,98 € | 14 049 162,44 € |
| Année 5 | 293 133,32 € | 620 648,68 € | 13 756 029,12 € |
| Année 6 | 306 477,68 € | 607 304,32 € | 13 449 551,44 € |
| Année 7 | 320 429,48 € | 593 352,52 € | 13 129 121,96 € |
| Année 8 | 335 016,39 € | 578 765,61 € | 12 794 105,57 € |
| Année 9 | 350 267,38 € | 563 514,62 € | 12 443 838,19 € |
| Année 10 | 366 212,64 € | 547 569,36 € | 12 077 625,55 € |
| Année 11 | 382 883,78 € | 530 898,22 € | 11 694 741,77 € |
| Année 12 | 400 313,83 € | 513 468,17 € | 11 294 427,94 € |
| Année 13 | 418 537,35 € | 495 244,65 € | 10 875 890,59 € |
| Année 14 | 437 590,45 € | 476 191,55 € | 10 438 300,14 € |
| Année 15 | 457 510,94 € | 456 271,06 € | 9 980 789,20 € |
| Année 16 | 478 338,23 € | 435 443,77 € | 9 502 450,97 € |
| Année 17 | 500 113,68 € | 413 668,32 € | 9 002 337,29 € |
| Année 18 | 522 880,40 € | 390 901,60 € | 8 479 456,89 € |
| Année 19 | 546 683,53 € | 367 098,47 € | 7 932 773,36 € |
| Année 20 | 571 570,27 € | 342 211,73 € | 7 361 203,09 € |
| Année 21 | 597 589,89 € | 316 192,11 € | 6 763 613,20 € |
| Année 22 | 624 794,03 € | 288 987,97 € | 6 138 819,17 € |
| Année 23 | 653 236,58 € | 260 545,42 € | 5 485 582,59 € |
| Année 24 | 682 973,91 € | 230 808,09 € | 4 802 608,68 € |
| Année 25 | 714 064,99 € | 199 717,01 € | 4 088 543,69 € |
| Année 26 | 746 571,45 € | 167 210,55 € | 3 341 972,24 € |
| Année 27 | 780 557,70 € | 133 224,30 € | 2 561 414,54 € |
| Année 28 | 816 091,10 € | 97 690,90 € | 1 745 323,44 € |
| Année 29 | 853 242,06 € | 60 539,94 € | 892 081,38 € |
| Année 30 | 892 081,38 € | 21 697,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 099 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 207 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.