Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 149 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 400,65 € | 76 400,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 517 € / mois | 218 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 211 960 € | 16 361 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 738 € | 15 528 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 149 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 149 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 130,99 € | 670 676,81 € | 14 903 369,01 € |
| Année 2 | 257 335,64 € | 659 472,16 € | 14 646 033,37 € |
| Année 3 | 269 050,36 € | 647 757,44 € | 14 376 983,01 € |
| Année 4 | 281 298,36 € | 635 509,44 € | 14 095 684,65 € |
| Année 5 | 294 103,92 € | 622 703,88 € | 13 801 580,73 € |
| Année 6 | 307 492,44 € | 609 315,36 € | 13 494 088,29 € |
| Année 7 | 321 490,45 € | 595 317,35 € | 13 172 597,84 € |
| Année 8 | 336 125,68 € | 580 682,12 € | 12 836 472,16 € |
| Année 9 | 351 427,15 € | 565 380,65 € | 12 485 045,01 € |
| Année 10 | 367 425,21 € | 549 382,59 € | 12 117 619,80 € |
| Année 11 | 384 151,52 € | 532 656,28 € | 11 733 468,28 € |
| Année 12 | 401 639,30 € | 515 168,50 € | 11 331 828,98 € |
| Année 13 | 419 923,17 € | 496 884,63 € | 10 911 905,81 € |
| Année 14 | 439 039,36 € | 477 768,44 € | 10 472 866,45 € |
| Année 15 | 459 025,78 € | 457 782,02 € | 10 013 840,67 € |
| Année 16 | 479 922,06 € | 436 885,74 € | 9 533 918,61 € |
| Année 17 | 501 769,59 € | 415 038,21 € | 9 032 149,02 € |
| Année 18 | 524 611,70 € | 392 196,10 € | 8 507 537,32 € |
| Année 19 | 548 493,65 € | 368 314,15 € | 7 959 043,67 € |
| Année 20 | 573 462,77 € | 343 345,03 € | 7 385 580,90 € |
| Année 21 | 599 568,57 € | 317 239,23 € | 6 786 012,33 € |
| Année 22 | 626 862,76 € | 289 945,04 € | 6 159 149,57 € |
| Année 23 | 655 399,49 € | 261 408,31 € | 5 503 750,08 € |
| Année 24 | 685 235,32 € | 231 572,48 € | 4 818 514,76 € |
| Année 25 | 716 429,35 € | 200 378,45 € | 4 102 085,41 € |
| Année 26 | 749 043,42 € | 167 764,38 € | 3 353 041,99 € |
| Année 27 | 783 142,19 € | 133 665,61 € | 2 569 899,80 € |
| Année 28 | 818 793,25 € | 98 014,55 € | 1 751 106,55 € |
| Année 29 | 856 067,23 € | 60 740,57 € | 895 039,32 € |
| Année 30 | 895 039,32 € | 21 769,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 149 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.