Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 149 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 964,28 € | 78 964,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 286 € / mois | 225 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 211 960 € | 16 361 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 738 € | 15 528 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 149 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 149 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 238,14 € | 581 333,22 € | 14 783 261,86 € |
| Année 2 | 380 703,65 € | 566 867,71 € | 14 402 558,21 € |
| Année 3 | 395 740,47 € | 551 830,89 € | 14 006 817,74 € |
| Année 4 | 411 371,21 € | 536 200,15 € | 13 595 446,53 € |
| Année 5 | 427 619,34 € | 519 952,02 € | 13 167 827,19 € |
| Année 6 | 444 509,23 € | 503 062,13 € | 12 723 317,96 € |
| Année 7 | 462 066,22 € | 485 505,14 € | 12 261 251,74 € |
| Année 8 | 480 316,70 € | 467 254,66 € | 11 780 935,04 € |
| Année 9 | 499 287,98 € | 448 283,38 € | 11 281 647,06 € |
| Année 10 | 519 008,59 € | 428 562,77 € | 10 762 638,47 € |
| Année 11 | 539 508,12 € | 408 063,24 € | 10 223 130,35 € |
| Année 12 | 560 817,34 € | 386 754,02 € | 9 662 313,01 € |
| Année 13 | 582 968,22 € | 364 603,14 € | 9 079 344,79 € |
| Année 14 | 605 994,00 € | 341 577,36 € | 8 473 350,79 € |
| Année 15 | 629 929,24 € | 317 642,12 € | 7 843 421,55 € |
| Année 16 | 654 809,84 € | 292 761,52 € | 7 188 611,71 € |
| Année 17 | 680 673,21 € | 266 898,15 € | 6 507 938,50 € |
| Année 18 | 707 558,10 € | 240 013,26 € | 5 800 380,40 € |
| Année 19 | 735 504,83 € | 212 066,53 € | 5 064 875,57 € |
| Année 20 | 764 555,45 € | 183 015,91 € | 4 300 320,12 € |
| Année 21 | 794 753,45 € | 152 817,91 € | 3 505 566,67 € |
| Année 22 | 826 144,21 € | 121 427,15 € | 2 679 422,46 € |
| Année 23 | 858 774,83 € | 88 796,53 € | 1 820 647,63 € |
| Année 24 | 892 694,28 € | 54 877,08 € | 927 953,35 € |
| Année 25 | 927 953,35 € | 19 617,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 149 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 514 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.