Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 249 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 485,51 € | 79 485,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 865 € / mois | 227 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 219 960 € | 16 469 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 238 € | 15 630 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 249 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 249 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 655,59 € | 585 170,53 € | 14 880 844,41 € |
| Année 2 | 383 216,56 € | 570 609,56 € | 14 497 627,85 € |
| Année 3 | 398 352,65 € | 555 473,47 € | 14 099 275,20 € |
| Année 4 | 414 086,59 € | 539 739,53 € | 13 685 188,61 € |
| Année 5 | 430 441,98 € | 523 384,14 € | 13 254 746,63 € |
| Année 6 | 447 443,35 € | 506 382,77 € | 12 807 303,28 € |
| Année 7 | 465 116,23 € | 488 709,89 € | 12 342 187,05 € |
| Année 8 | 483 487,15 € | 470 338,97 € | 11 858 699,90 € |
| Année 9 | 502 583,66 € | 451 242,46 € | 11 356 116,24 € |
| Année 10 | 522 434,45 € | 431 391,67 € | 10 833 681,79 € |
| Année 11 | 543 069,31 € | 410 756,81 € | 10 290 612,48 € |
| Année 12 | 564 519,17 € | 389 306,95 € | 9 726 093,31 € |
| Année 13 | 586 816,28 € | 367 009,84 € | 9 139 277,03 € |
| Année 14 | 609 994,03 € | 343 832,09 € | 8 529 283,00 € |
| Année 15 | 634 087,26 € | 319 738,86 € | 7 895 195,74 € |
| Année 16 | 659 132,10 € | 294 694,02 € | 7 236 063,64 € |
| Année 17 | 685 166,17 € | 268 659,95 € | 6 550 897,47 € |
| Année 18 | 712 228,51 € | 241 597,61 € | 5 838 668,96 € |
| Année 19 | 740 359,76 € | 213 466,36 € | 5 098 309,20 € |
| Année 20 | 769 602,09 € | 184 224,03 € | 4 328 707,11 € |
| Année 21 | 799 999,43 € | 153 826,69 € | 3 528 707,68 € |
| Année 22 | 831 597,40 € | 122 228,72 € | 2 697 110,28 € |
| Année 23 | 864 443,42 € | 89 382,70 € | 1 832 666,86 € |
| Année 24 | 898 586,75 € | 55 239,37 € | 934 080,11 € |
| Année 25 | 934 080,11 € | 19 747,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 249 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 219 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 238 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 101 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.