Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 249 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 916,87 € | 109 916,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 081 € / mois | 314 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 219 960 € | 16 469 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 238 € | 15 630 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 249 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 249 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 779 824,69 € | 539 177,75 € | 14 469 675,31 € |
| Année 2 | 808 527,46 € | 510 474,98 € | 13 661 147,85 € |
| Année 3 | 838 286,69 € | 480 715,75 € | 12 822 861,16 € |
| Année 4 | 869 141,24 € | 449 861,20 € | 11 953 719,92 € |
| Année 5 | 901 131,47 € | 417 870,97 € | 11 052 588,45 € |
| Année 6 | 934 299,16 € | 384 703,28 € | 10 118 289,29 € |
| Année 7 | 968 687,62 € | 350 314,82 € | 9 149 601,67 € |
| Année 8 | 1 004 341,82 € | 314 660,62 € | 8 145 259,85 € |
| Année 9 | 1 041 308,31 € | 277 694,13 € | 7 103 951,54 € |
| Année 10 | 1 079 635,45 € | 239 366,99 € | 6 024 316,09 € |
| Année 11 | 1 119 373,26 € | 199 629,18 € | 4 904 942,83 € |
| Année 12 | 1 160 573,70 € | 158 428,74 € | 3 744 369,13 € |
| Année 13 | 1 203 290,57 € | 115 711,87 € | 2 541 078,56 € |
| Année 14 | 1 247 579,75 € | 71 422,69 € | 1 293 498,81 € |
| Année 15 | 1 293 498,81 € | 25 503,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 249 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 219 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 238 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 524 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.