Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 199 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 556,47 € | 109 556,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 989 € / mois | 313 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 215 960 € | 16 415 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 988 € | 15 579 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 199 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 199 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 777 267,73 € | 537 409,91 € | 14 422 232,27 € |
| Année 2 | 805 876,40 € | 508 801,24 € | 13 616 355,87 € |
| Année 3 | 835 538,06 € | 479 139,58 € | 12 780 817,81 € |
| Année 4 | 866 291,44 € | 448 386,20 € | 11 914 526,37 € |
| Année 5 | 898 176,78 € | 416 500,86 € | 11 016 349,59 € |
| Année 6 | 931 235,72 € | 383 441,92 € | 10 085 113,87 € |
| Année 7 | 965 511,41 € | 349 166,23 € | 9 119 602,46 € |
| Année 8 | 1 001 048,70 € | 313 628,94 € | 8 118 553,76 € |
| Année 9 | 1 037 894,00 € | 276 783,64 € | 7 080 659,76 € |
| Année 10 | 1 076 095,45 € | 238 582,19 € | 6 004 564,31 € |
| Année 11 | 1 115 702,98 € | 198 974,66 € | 4 888 861,33 € |
| Année 12 | 1 156 768,31 € | 157 909,33 € | 3 732 093,02 € |
| Année 13 | 1 199 345,15 € | 115 332,49 € | 2 532 747,87 € |
| Année 14 | 1 243 489,07 € | 71 188,57 € | 1 289 258,80 € |
| Année 15 | 1 289 258,80 € | 25 419,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 199 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 519 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 215 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 988 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 018 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.