Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 199 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 957,94 € | 89 957,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 600 € / mois | 257 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 215 960 € | 16 415 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 988 € | 15 579 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 199 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 199 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 407,89 € | 558 087,39 € | 14 678 092,11 € |
| Année 2 | 541 192,36 € | 538 302,92 € | 14 136 899,75 € |
| Année 3 | 561 727,55 € | 517 767,73 € | 13 575 172,20 € |
| Année 4 | 583 041,92 € | 496 453,36 € | 12 992 130,28 € |
| Année 5 | 605 165,06 € | 474 330,22 € | 12 386 965,22 € |
| Année 6 | 628 127,65 € | 451 367,63 € | 11 758 837,57 € |
| Année 7 | 651 961,52 € | 427 533,76 € | 11 106 876,05 € |
| Année 8 | 676 699,77 € | 402 795,51 € | 10 430 176,28 € |
| Année 9 | 702 376,67 € | 377 118,61 € | 9 727 799,61 € |
| Année 10 | 729 027,90 € | 350 467,38 € | 8 998 771,71 € |
| Année 11 | 756 690,36 € | 322 804,92 € | 8 242 081,35 € |
| Année 12 | 785 402,46 € | 294 092,82 € | 7 456 678,89 € |
| Année 13 | 815 204,03 € | 264 291,25 € | 6 641 474,86 € |
| Année 14 | 846 136,41 € | 233 358,87 € | 5 795 338,45 € |
| Année 15 | 878 242,47 € | 201 252,81 € | 4 917 095,98 € |
| Année 16 | 911 566,81 € | 167 928,47 € | 4 005 529,17 € |
| Année 17 | 946 155,61 € | 133 339,67 € | 3 059 373,56 € |
| Année 18 | 982 056,85 € | 97 438,43 € | 2 077 316,71 € |
| Année 19 | 1 019 320,32 € | 60 174,96 € | 1 057 996,39 € |
| Année 20 | 1 057 996,39 € | 21 497,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 199 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 215 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 988 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.