Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 299 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 549,78 € | 90 549,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 393 € / mois | 258 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 223 960 € | 16 523 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 488 € | 15 681 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 299 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 299 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 838,23 € | 561 759,13 € | 14 774 661,77 € |
| Année 2 | 544 752,86 € | 541 844,50 € | 14 229 908,91 € |
| Année 3 | 565 423,13 € | 521 174,23 € | 13 664 485,78 € |
| Année 4 | 586 877,73 € | 499 719,63 € | 13 077 608,05 € |
| Année 5 | 609 146,42 € | 477 450,94 € | 12 468 461,63 € |
| Année 6 | 632 260,07 € | 454 337,29 € | 11 836 201,56 € |
| Année 7 | 656 250,75 € | 430 346,61 € | 11 179 950,81 € |
| Année 8 | 681 151,75 € | 405 445,61 € | 10 498 799,06 € |
| Année 9 | 706 997,61 € | 379 599,75 € | 9 791 801,45 € |
| Année 10 | 733 824,15 € | 352 773,21 € | 9 057 977,30 € |
| Année 11 | 761 668,62 € | 324 928,74 € | 8 296 308,68 € |
| Année 12 | 790 569,61 € | 296 027,75 € | 7 505 739,07 € |
| Année 13 | 820 567,24 € | 266 030,12 € | 6 685 171,83 € |
| Année 14 | 851 703,12 € | 234 894,24 € | 5 833 468,71 € |
| Année 15 | 884 020,42 € | 202 576,94 € | 4 949 448,29 € |
| Année 16 | 917 563,99 € | 169 033,37 € | 4 031 884,30 € |
| Année 17 | 952 380,34 € | 134 217,02 € | 3 079 503,96 € |
| Année 18 | 988 517,76 € | 98 079,60 € | 2 090 986,20 € |
| Année 19 | 1 026 026,41 € | 60 570,95 € | 1 064 959,79 € |
| Année 20 | 1 064 959,79 € | 21 639,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 299 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.