Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 299 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 746,13 € | 79 746,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 655 € / mois | 227 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 223 960 € | 16 523 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 488 € | 15 681 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 299 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 299 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 864,36 € | 587 089,20 € | 14 929 635,64 € |
| Année 2 | 384 473,09 € | 572 480,47 € | 14 545 162,55 € |
| Année 3 | 399 658,80 € | 557 294,76 € | 14 145 503,75 € |
| Année 4 | 415 444,32 € | 541 509,24 € | 13 730 059,43 € |
| Année 5 | 431 853,33 € | 525 100,23 € | 13 298 206,10 € |
| Année 6 | 448 910,46 € | 508 043,10 € | 12 849 295,64 € |
| Année 7 | 466 641,28 € | 490 312,28 € | 12 382 654,36 € |
| Année 8 | 485 072,45 € | 471 881,11 € | 11 897 581,91 € |
| Année 9 | 504 231,59 € | 452 721,97 € | 11 393 350,32 € |
| Année 10 | 524 147,46 € | 432 806,10 € | 10 869 202,86 € |
| Année 11 | 544 849,97 € | 412 103,59 € | 10 324 352,89 € |
| Année 12 | 566 370,17 € | 390 583,39 € | 9 757 982,72 € |
| Année 13 | 588 740,38 € | 368 213,18 € | 9 169 242,34 € |
| Année 14 | 611 994,14 € | 344 959,42 € | 8 557 248,20 € |
| Année 15 | 636 166,35 € | 320 787,21 € | 7 921 081,85 € |
| Année 16 | 661 293,34 € | 295 660,22 € | 7 259 788,51 € |
| Année 17 | 687 412,75 € | 269 540,81 € | 6 572 375,76 € |
| Année 18 | 714 563,83 € | 242 389,73 € | 5 857 811,93 € |
| Année 19 | 742 787,31 € | 214 166,25 € | 5 115 024,62 € |
| Année 20 | 772 125,54 € | 184 828,02 € | 4 342 899,08 € |
| Année 21 | 802 622,54 € | 154 331,02 € | 3 540 276,54 € |
| Année 22 | 834 324,13 € | 122 629,43 € | 2 705 952,41 € |
| Année 23 | 867 277,81 € | 89 675,75 € | 1 838 674,60 € |
| Année 24 | 901 533,13 € | 55 420,43 € | 937 141,47 € |
| Année 25 | 937 141,47 € | 19 812,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 299 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 594 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.