Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 349 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 006,75 € | 80 006,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 445 € / mois | 228 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 227 960 € | 16 577 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 738 € | 15 733 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 349 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 349 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 073,15 € | 589 007,85 € | 14 978 426,85 € |
| Année 2 | 385 729,62 € | 574 351,38 € | 14 592 697,23 € |
| Année 3 | 400 964,98 € | 559 116,02 € | 14 191 732,25 € |
| Année 4 | 416 802,08 € | 543 278,92 € | 13 774 930,17 € |
| Année 5 | 433 264,71 € | 526 816,29 € | 13 341 665,46 € |
| Année 6 | 450 377,58 € | 509 703,42 € | 12 891 287,88 € |
| Année 7 | 468 166,37 € | 491 914,63 € | 12 423 121,51 € |
| Année 8 | 486 657,76 € | 473 423,24 € | 11 936 463,75 € |
| Année 9 | 505 879,49 € | 454 201,51 € | 11 430 584,26 € |
| Année 10 | 525 860,49 € | 434 220,51 € | 10 904 723,77 € |
| Année 11 | 546 630,63 € | 413 450,37 € | 10 358 093,14 € |
| Année 12 | 568 221,16 € | 391 859,84 € | 9 789 871,98 € |
| Année 13 | 590 664,47 € | 369 416,53 € | 9 199 207,51 € |
| Année 14 | 613 994,25 € | 346 086,75 € | 8 585 213,26 € |
| Année 15 | 638 245,48 € | 321 835,52 € | 7 946 967,78 € |
| Année 16 | 663 454,56 € | 296 626,44 € | 7 283 513,22 € |
| Année 17 | 689 659,35 € | 270 421,65 € | 6 593 853,87 € |
| Année 18 | 716 899,17 € | 243 181,83 € | 5 876 954,70 € |
| Année 19 | 745 214,88 € | 214 866,12 € | 5 131 739,82 € |
| Année 20 | 774 648,99 € | 185 432,01 € | 4 357 090,83 € |
| Année 21 | 805 245,68 € | 154 835,32 € | 3 551 845,15 € |
| Année 22 | 837 050,87 € | 123 030,13 € | 2 714 794,28 € |
| Année 23 | 870 112,26 € | 89 968,74 € | 1 844 682,02 € |
| Année 24 | 904 479,51 € | 55 601,49 € | 940 202,51 € |
| Année 25 | 940 202,51 € | 19 876,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 349 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 534 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.