Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 449 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 527,98 € | 80 527,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 024 € / mois | 230 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 235 960 € | 16 685 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 238 € | 15 835 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 449 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 449 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 490,60 € | 592 845,16 € | 15 076 009,40 € |
| Année 2 | 388 242,55 € | 578 093,21 € | 14 687 766,85 € |
| Année 3 | 403 577,17 € | 562 758,59 € | 14 284 189,68 € |
| Année 4 | 419 517,44 € | 546 818,32 € | 13 864 672,24 € |
| Année 5 | 436 087,32 € | 530 248,44 € | 13 428 584,92 € |
| Année 6 | 453 311,68 € | 513 024,08 € | 12 975 273,24 € |
| Année 7 | 471 216,35 € | 495 119,41 € | 12 504 056,89 € |
| Année 8 | 489 828,23 € | 476 507,53 € | 12 014 228,66 € |
| Année 9 | 509 175,19 € | 457 160,57 € | 11 505 053,47 € |
| Année 10 | 529 286,34 € | 437 049,42 € | 10 975 767,13 € |
| Année 11 | 550 191,81 € | 416 143,95 € | 10 425 575,32 € |
| Année 12 | 571 923,01 € | 394 412,75 € | 9 853 652,31 € |
| Année 13 | 594 512,54 € | 371 823,22 € | 9 259 139,77 € |
| Année 14 | 617 994,26 € | 348 341,50 € | 8 641 145,51 € |
| Année 15 | 642 403,49 € | 323 932,27 € | 7 998 742,02 € |
| Année 16 | 667 776,82 € | 298 558,94 € | 7 330 965,20 € |
| Année 17 | 694 152,34 € | 272 183,42 € | 6 636 812,86 € |
| Année 18 | 721 569,59 € | 244 766,17 € | 5 915 243,27 € |
| Année 19 | 750 069,77 € | 216 265,99 € | 5 165 173,50 € |
| Année 20 | 779 695,63 € | 186 640,13 € | 4 385 477,87 € |
| Année 21 | 810 491,64 € | 155 844,12 € | 3 574 986,23 € |
| Année 22 | 842 504,05 € | 123 831,71 € | 2 732 482,18 € |
| Année 23 | 875 780,83 € | 90 554,93 € | 1 856 701,35 € |
| Année 24 | 910 371,97 € | 55 963,79 € | 946 329,38 € |
| Année 25 | 946 329,38 € | 20 006,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 449 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 235 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 238 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.