Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 449 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 358,45 € | 111 358,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 450 € / mois | 318 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 235 960 € | 16 685 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 238 € | 15 835 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 449 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 449 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 790 052,24 € | 546 249,16 € | 14 659 447,76 € |
| Année 2 | 819 131,45 € | 517 169,95 € | 13 840 316,31 € |
| Année 3 | 849 280,97 € | 487 020,43 € | 12 991 035,34 € |
| Année 4 | 880 540,20 € | 455 761,20 € | 12 110 495,14 € |
| Année 5 | 912 949,99 € | 423 351,41 € | 11 197 545,15 € |
| Année 6 | 946 552,66 € | 389 748,74 € | 10 250 992,49 € |
| Année 7 | 981 392,13 € | 354 909,27 € | 9 269 600,36 € |
| Année 8 | 1 017 513,96 € | 318 787,44 € | 8 252 086,40 € |
| Année 9 | 1 054 965,27 € | 281 336,13 € | 7 197 121,13 € |
| Année 10 | 1 093 795,04 € | 242 506,36 € | 6 103 326,09 € |
| Année 11 | 1 134 054,04 € | 202 247,36 € | 4 969 272,05 € |
| Année 12 | 1 175 794,82 € | 160 506,58 € | 3 793 477,23 € |
| Année 13 | 1 219 071,94 € | 117 229,46 € | 2 574 405,29 € |
| Année 14 | 1 263 941,99 € | 72 359,41 € | 1 310 463,30 € |
| Année 15 | 1 310 463,30 € | 25 837,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 449 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 167 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 235 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.