Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 499 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 718,84 € | 111 718,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 542 € / mois | 319 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 239 960 € | 16 739 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 488 € | 15 886 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 499 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 499 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 792 609,05 € | 548 017,03 € | 14 706 890,95 € |
| Année 2 | 821 782,37 € | 518 843,71 € | 13 885 108,58 € |
| Année 3 | 852 029,50 € | 488 596,58 € | 13 033 079,08 € |
| Année 4 | 883 389,87 € | 457 236,21 € | 12 149 689,21 € |
| Année 5 | 915 904,54 € | 424 721,54 € | 11 233 784,67 € |
| Année 6 | 949 615,97 € | 391 010,11 € | 10 284 168,70 € |
| Année 7 | 984 568,18 € | 356 057,90 € | 9 299 600,52 € |
| Année 8 | 1 020 806,90 € | 319 819,18 € | 8 278 793,62 € |
| Année 9 | 1 058 379,42 € | 282 246,66 € | 7 220 414,20 € |
| Année 10 | 1 097 334,90 € | 243 291,18 € | 6 123 079,30 € |
| Année 11 | 1 137 724,16 € | 202 901,92 € | 4 985 355,14 € |
| Année 12 | 1 179 600,05 € | 161 026,03 € | 3 805 755,09 € |
| Année 13 | 1 223 017,21 € | 117 608,87 € | 2 582 737,88 € |
| Année 14 | 1 268 032,45 € | 72 593,63 € | 1 314 705,43 € |
| Année 15 | 1 314 705,43 € | 25 921,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 499 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 549 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 239 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 488 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.