Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 399 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 998,05 € | 110 998,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 358 € / mois | 317 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 231 960 € | 16 631 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 988 € | 15 784 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 399 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 399 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 787 495,29 € | 544 481,31 € | 14 612 004,71 € |
| Année 2 | 816 480,38 € | 515 496,22 € | 13 795 524,33 € |
| Année 3 | 846 532,34 € | 485 444,26 € | 12 948 991,99 € |
| Année 4 | 877 690,40 € | 454 286,20 € | 12 071 301,59 € |
| Année 5 | 909 995,30 € | 421 981,30 € | 11 161 306,29 € |
| Année 6 | 943 489,20 € | 388 487,40 € | 10 217 817,09 € |
| Année 7 | 978 215,93 € | 353 760,67 € | 9 239 601,16 € |
| Année 8 | 1 014 220,83 € | 317 755,77 € | 8 225 380,33 € |
| Année 9 | 1 051 550,97 € | 280 425,63 € | 7 173 829,36 € |
| Année 10 | 1 090 255,08 € | 241 721,52 € | 6 083 574,28 € |
| Année 11 | 1 130 383,76 € | 201 592,84 € | 4 953 190,52 € |
| Année 12 | 1 171 989,49 € | 159 987,11 € | 3 781 201,03 € |
| Année 13 | 1 215 126,51 € | 116 850,09 € | 2 566 074,52 € |
| Année 14 | 1 259 851,32 € | 72 125,28 € | 1 306 223,20 € |
| Année 15 | 1 306 223,20 € | 25 754,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 399 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 137 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 539 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.