Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 399 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 661,43 € | 77 661,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 338 € / mois | 221 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 231 960 € | 16 631 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 988 € | 15 784 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 399 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 399 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 192,71 € | 681 744,45 € | 15 149 307,29 € |
| Année 2 | 261 582,25 € | 670 354,91 € | 14 887 725,04 € |
| Année 3 | 273 490,29 € | 658 446,87 € | 14 614 234,75 € |
| Année 4 | 285 940,43 € | 645 996,73 € | 14 328 294,32 € |
| Année 5 | 298 957,32 € | 632 979,84 € | 14 029 337,00 € |
| Année 6 | 312 566,76 € | 619 370,40 € | 13 716 770,24 € |
| Année 7 | 326 795,74 € | 605 141,42 € | 13 389 974,50 € |
| Année 8 | 341 672,51 € | 590 264,65 € | 13 048 301,99 € |
| Année 9 | 357 226,51 € | 574 710,65 € | 12 691 075,48 € |
| Année 10 | 373 488,54 € | 558 448,62 € | 12 317 586,94 € |
| Année 11 | 390 490,91 € | 541 446,25 € | 11 927 096,03 € |
| Année 12 | 408 267,27 € | 523 669,89 € | 11 518 828,76 € |
| Année 13 | 426 852,83 € | 505 084,33 € | 11 091 975,93 € |
| Année 14 | 446 284,50 € | 485 652,66 € | 10 645 691,43 € |
| Année 15 | 466 600,75 € | 465 336,41 € | 10 179 090,68 € |
| Année 16 | 487 841,86 € | 444 095,30 € | 9 691 248,82 € |
| Année 17 | 510 049,93 € | 421 887,23 € | 9 181 198,89 € |
| Année 18 | 533 268,99 € | 398 668,17 € | 8 647 929,90 € |
| Année 19 | 557 545,02 € | 374 392,14 € | 8 090 384,88 € |
| Année 20 | 582 926,22 € | 349 010,94 € | 7 507 458,66 € |
| Année 21 | 609 462,81 € | 322 474,35 € | 6 897 995,85 € |
| Année 22 | 637 207,41 € | 294 729,75 € | 6 260 788,44 € |
| Année 23 | 666 215,10 € | 265 722,06 € | 5 594 573,34 € |
| Année 24 | 696 543,26 € | 235 393,90 € | 4 898 030,08 € |
| Année 25 | 728 252,04 € | 203 685,12 € | 4 169 778,04 € |
| Année 26 | 761 404,33 € | 170 532,83 € | 3 408 373,71 € |
| Année 27 | 796 065,80 € | 135 871,36 € | 2 612 307,91 € |
| Année 28 | 832 305,19 € | 99 631,97 € | 1 780 002,72 € |
| Année 29 | 870 194,27 € | 61 742,89 € | 909 808,45 € |
| Année 30 | 909 808,45 € | 22 128,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 399 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.