Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 349 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 409,27 € | 77 409,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 574 € / mois | 221 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 227 960 € | 16 577 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 738 € | 15 733 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 349 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 349 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 380,31 € | 679 530,93 € | 15 100 119,69 € |
| Année 2 | 260 732,88 € | 668 178,36 € | 14 839 386,81 € |
| Année 3 | 272 602,24 € | 656 309,00 € | 14 566 784,57 € |
| Année 4 | 285 011,94 € | 643 899,30 € | 14 281 772,63 € |
| Année 5 | 297 986,55 € | 630 924,69 € | 13 983 786,08 € |
| Année 6 | 311 551,84 € | 617 359,40 € | 13 672 234,24 € |
| Année 7 | 325 734,63 € | 603 176,61 € | 13 346 499,61 € |
| Année 8 | 340 563,08 € | 588 348,16 € | 13 005 936,53 € |
| Année 9 | 356 066,56 € | 572 844,68 € | 12 649 869,97 € |
| Année 10 | 372 275,80 € | 556 635,44 € | 12 277 594,17 € |
| Année 11 | 389 222,95 € | 539 688,29 € | 11 888 371,22 € |
| Année 12 | 406 941,59 € | 521 969,65 € | 11 481 429,63 € |
| Année 13 | 425 466,82 € | 503 444,42 € | 11 055 962,81 € |
| Année 14 | 444 835,38 € | 484 075,86 € | 10 611 127,43 € |
| Année 15 | 465 085,66 € | 463 825,58 € | 10 146 041,77 € |
| Année 16 | 486 257,81 € | 442 653,43 € | 9 659 783,96 € |
| Année 17 | 508 393,75 € | 420 517,49 € | 9 151 390,21 € |
| Année 18 | 531 537,40 € | 397 373,84 € | 8 619 852,81 € |
| Année 19 | 555 734,64 € | 373 176,60 € | 8 064 118,17 € |
| Année 20 | 581 033,40 € | 347 877,84 € | 7 483 084,77 € |
| Année 21 | 607 483,83 € | 321 427,41 € | 6 875 600,94 € |
| Année 22 | 635 138,36 € | 293 772,88 € | 6 240 462,58 € |
| Année 23 | 664 051,83 € | 264 859,41 € | 5 576 410,75 € |
| Année 24 | 694 281,51 € | 234 629,73 € | 4 882 129,24 € |
| Année 25 | 725 887,36 € | 203 023,88 € | 4 156 241,88 € |
| Année 26 | 758 931,98 € | 169 979,26 € | 3 397 309,90 € |
| Année 27 | 793 480,94 € | 135 430,30 € | 2 603 828,96 € |
| Année 28 | 829 602,63 € | 99 308,61 € | 1 774 226,33 € |
| Année 29 | 867 368,68 € | 61 542,56 € | 906 857,65 € |
| Année 30 | 906 857,65 € | 22 057,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 349 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 169 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 194 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 534 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 227 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.