Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 299 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 157,12 € | 77 157,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 809 € / mois | 220 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 223 960 € | 16 523 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 488 € | 15 681 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 299 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 299 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 568,04 € | 677 317,40 € | 15 050 931,96 € |
| Année 2 | 259 883,62 € | 666 001,82 € | 14 791 048,34 € |
| Année 3 | 271 714,33 € | 654 171,11 € | 14 519 334,01 € |
| Année 4 | 284 083,64 € | 641 801,80 € | 14 235 250,37 € |
| Année 5 | 297 015,99 € | 628 869,45 € | 13 938 234,38 € |
| Année 6 | 310 537,08 € | 615 348,36 € | 13 627 697,30 € |
| Année 7 | 324 673,66 € | 601 211,78 € | 13 303 023,64 € |
| Année 8 | 339 453,83 € | 586 431,61 € | 12 963 569,81 € |
| Année 9 | 354 906,81 € | 570 978,63 € | 12 608 663,00 € |
| Année 10 | 371 063,24 € | 554 822,20 € | 12 237 599,76 € |
| Année 11 | 387 955,20 € | 537 930,24 € | 11 849 644,56 € |
| Année 12 | 405 616,11 € | 520 269,33 € | 11 444 028,45 € |
| Année 13 | 424 080,99 € | 501 804,45 € | 11 019 947,46 € |
| Année 14 | 443 386,50 € | 482 498,94 € | 10 576 560,96 € |
| Année 15 | 463 570,81 € | 462 314,63 € | 10 112 990,15 € |
| Année 16 | 484 674,00 € | 441 211,44 € | 9 628 316,15 € |
| Année 17 | 506 737,84 € | 419 147,60 € | 9 121 578,31 € |
| Année 18 | 529 806,11 € | 396 079,33 € | 8 591 772,20 € |
| Année 19 | 553 924,53 € | 371 960,91 € | 8 037 847,67 € |
| Année 20 | 579 140,89 € | 346 744,55 € | 7 458 706,78 € |
| Année 21 | 605 505,17 € | 320 380,27 € | 6 853 201,61 € |
| Année 22 | 633 069,63 € | 292 815,81 € | 6 220 131,98 € |
| Année 23 | 661 888,91 € | 263 996,53 € | 5 558 243,07 € |
| Année 24 | 692 020,15 € | 233 865,29 € | 4 866 222,92 € |
| Année 25 | 723 523,04 € | 202 362,40 € | 4 142 699,88 € |
| Année 26 | 756 460,04 € | 169 425,40 € | 3 386 239,84 € |
| Année 27 | 790 896,46 € | 134 988,98 € | 2 595 343,38 € |
| Année 28 | 826 900,49 € | 98 984,95 € | 1 768 442,89 € |
| Année 29 | 864 543,56 € | 61 341,88 € | 903 899,33 € |
| Année 30 | 903 899,33 € | 21 985,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 299 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 594 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 529 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.