Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 399 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 267,36 € | 80 267,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 234 € / mois | 229 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 231 960 € | 16 631 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 988 € | 15 784 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 399 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 399 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 281,82 € | 590 926,50 € | 15 027 218,18 € |
| Année 2 | 386 986,04 € | 576 222,28 € | 14 640 232,14 € |
| Année 3 | 402 271,00 € | 560 937,32 € | 14 237 961,14 € |
| Année 4 | 418 159,69 € | 545 048,63 € | 13 819 801,45 € |
| Année 5 | 434 675,95 € | 528 532,37 € | 13 385 125,50 € |
| Année 6 | 451 844,55 € | 511 363,77 € | 12 933 280,95 € |
| Année 7 | 469 691,28 € | 493 517,04 € | 12 463 589,67 € |
| Année 8 | 488 242,91 € | 474 965,41 € | 11 975 346,76 € |
| Année 9 | 507 527,28 € | 455 681,04 € | 11 467 819,48 € |
| Année 10 | 527 573,33 € | 435 634,99 € | 10 940 246,15 € |
| Année 11 | 548 411,14 € | 414 797,18 € | 10 391 835,01 € |
| Année 12 | 570 071,98 € | 393 136,34 € | 9 821 763,03 € |
| Année 13 | 592 588,41 € | 370 619,91 € | 9 229 174,62 € |
| Année 14 | 615 994,16 € | 347 214,16 € | 8 613 180,46 € |
| Année 15 | 640 324,37 € | 322 883,95 € | 7 972 856,09 € |
| Année 16 | 665 615,60 € | 297 592,72 € | 7 307 240,49 € |
| Année 17 | 691 905,72 € | 271 302,60 € | 6 615 334,77 € |
| Année 18 | 719 234,26 € | 243 974,06 € | 5 896 100,51 € |
| Année 19 | 747 642,19 € | 215 566,13 € | 5 148 458,32 € |
| Année 20 | 777 172,20 € | 186 036,12 € | 4 371 286,12 € |
| Année 21 | 807 868,52 € | 155 339,80 € | 3 563 417,60 € |
| Année 22 | 839 777,30 € | 123 431,02 € | 2 723 640,30 € |
| Année 23 | 872 946,38 € | 90 261,94 € | 1 850 693,92 € |
| Année 24 | 907 425,58 € | 55 782,74 € | 943 268,34 € |
| Année 25 | 943 268,34 € | 19 941,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 399 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 231 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 988 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.