Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 399 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 141,63 € | 91 141,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 187 € / mois | 260 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 231 960 € | 16 631 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 988 € | 15 784 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 399 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 399 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 268,67 € | 565 430,89 € | 14 871 231,33 € |
| Année 2 | 548 313,46 € | 545 386,10 € | 14 322 917,87 € |
| Année 3 | 569 118,87 € | 524 580,69 € | 13 753 799,00 € |
| Année 4 | 590 713,69 € | 502 985,87 € | 13 163 085,31 € |
| Année 5 | 613 127,92 € | 480 571,64 € | 12 549 957,39 € |
| Année 6 | 636 392,64 € | 457 306,92 € | 11 913 564,75 € |
| Année 7 | 660 540,14 € | 433 159,42 € | 11 253 024,61 € |
| Année 8 | 685 603,91 € | 408 095,65 € | 10 567 420,70 € |
| Année 9 | 711 618,68 € | 382 080,88 € | 9 855 802,02 € |
| Année 10 | 738 620,57 € | 355 078,99 € | 9 117 181,45 € |
| Année 11 | 766 647,03 € | 327 052,53 € | 8 350 534,42 € |
| Année 12 | 795 736,93 € | 297 962,63 € | 7 554 797,49 € |
| Année 13 | 825 930,64 € | 267 768,92 € | 6 728 866,85 € |
| Année 14 | 857 270,01 € | 236 429,55 € | 5 871 596,84 € |
| Année 15 | 889 798,56 € | 203 901,00 € | 4 981 798,28 € |
| Année 16 | 923 561,36 € | 170 138,20 € | 4 058 236,92 € |
| Année 17 | 958 605,28 € | 135 094,28 € | 3 099 631,64 € |
| Année 18 | 994 978,91 € | 98 720,65 € | 2 104 652,73 € |
| Année 19 | 1 032 732,72 € | 60 966,84 € | 1 071 920,01 € |
| Année 20 | 1 071 920,01 € | 21 780,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 399 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 794 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 405 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.