Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 499 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 733,48 € | 91 733,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 980 € / mois | 262 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 239 960 € | 16 739 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 488 € | 15 886 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 499 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 499 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 699,11 € | 569 102,65 € | 14 967 800,89 € |
| Année 2 | 551 874,09 € | 548 927,67 € | 14 415 926,80 € |
| Année 3 | 572 814,58 € | 527 987,18 € | 13 843 112,22 € |
| Année 4 | 594 549,63 € | 506 252,13 € | 13 248 562,59 € |
| Année 5 | 617 109,43 € | 483 692,33 € | 12 631 453,16 € |
| Année 6 | 640 525,23 € | 460 276,53 € | 11 990 927,93 € |
| Année 7 | 664 829,54 € | 435 972,22 € | 11 326 098,39 € |
| Année 8 | 690 056,05 € | 410 745,71 € | 10 636 042,34 € |
| Année 9 | 716 239,76 € | 384 562,00 € | 9 919 802,58 € |
| Année 10 | 743 417,01 € | 357 384,75 € | 9 176 385,57 € |
| Année 11 | 771 625,44 € | 329 176,32 € | 8 404 760,13 € |
| Année 12 | 800 904,26 € | 299 897,50 € | 7 603 855,87 € |
| Année 13 | 831 294,02 € | 269 507,74 € | 6 772 561,85 € |
| Année 14 | 862 836,93 € | 237 964,83 € | 5 909 724,92 € |
| Année 15 | 895 576,72 € | 205 225,04 € | 5 014 148,20 € |
| Année 16 | 929 558,76 € | 171 243,00 € | 4 084 589,44 € |
| Année 17 | 964 830,22 € | 135 971,54 € | 3 119 759,22 € |
| Année 18 | 1 001 440,07 € | 99 361,69 € | 2 118 319,15 € |
| Année 19 | 1 039 439,04 € | 61 362,72 € | 1 078 880,11 € |
| Année 20 | 1 078 880,11 € | 21 921,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 499 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 549 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.