Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 099 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 835,68 € | 108 835,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 805 € / mois | 310 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 207 960 € | 16 307 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 488 € | 15 476 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 099 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 099 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 772 153,97 € | 533 874,19 € | 14 327 346,03 € |
| Année 2 | 800 574,40 € | 505 453,76 € | 13 526 771,63 € |
| Année 3 | 830 040,93 € | 475 987,23 € | 12 696 730,70 € |
| Année 4 | 860 591,97 € | 445 436,19 € | 11 836 138,73 € |
| Année 5 | 892 267,51 € | 413 760,65 € | 10 943 871,22 € |
| Année 6 | 925 108,96 € | 380 919,20 € | 10 018 762,26 € |
| Année 7 | 959 159,14 € | 346 869,02 € | 9 059 603,12 € |
| Année 8 | 994 462,63 € | 311 565,53 € | 8 065 140,49 € |
| Année 9 | 1 031 065,54 € | 274 962,62 € | 7 034 074,95 € |
| Année 10 | 1 069 015,64 € | 237 012,52 € | 5 965 059,31 € |
| Année 11 | 1 108 362,58 € | 197 665,58 € | 4 856 696,73 € |
| Année 12 | 1 149 157,75 € | 156 870,41 € | 3 707 538,98 € |
| Année 13 | 1 191 454,45 € | 114 573,71 € | 2 516 084,53 € |
| Année 14 | 1 235 307,97 € | 70 720,19 € | 1 280 776,56 € |
| Année 15 | 1 280 776,56 € | 25 252,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 099 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 207 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 488 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 509 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.