Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 149 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 196,08 € | 109 196,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 897 € / mois | 311 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 211 960 € | 16 361 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 738 € | 15 528 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 149 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 149 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 774 710,92 € | 535 642,04 € | 14 374 789,08 € |
| Année 2 | 803 225,48 € | 507 127,48 € | 13 571 563,60 € |
| Année 3 | 832 789,55 € | 477 563,41 € | 12 738 774,05 € |
| Année 4 | 863 441,77 € | 446 911,19 € | 11 875 332,28 € |
| Année 5 | 895 222,20 € | 415 130,76 € | 10 980 110,08 € |
| Année 6 | 928 172,39 € | 382 180,57 € | 10 051 937,69 € |
| Année 7 | 962 335,36 € | 348 017,60 € | 9 089 602,33 € |
| Année 8 | 997 755,76 € | 312 597,20 € | 8 091 846,57 € |
| Année 9 | 1 034 479,86 € | 275 873,10 € | 7 057 366,71 € |
| Année 10 | 1 072 555,64 € | 237 797,32 € | 5 984 811,07 € |
| Année 11 | 1 112 032,86 € | 198 320,10 € | 4 872 778,21 € |
| Année 12 | 1 152 963,12 € | 157 389,84 € | 3 719 815,09 € |
| Année 13 | 1 195 399,89 € | 114 953,07 € | 2 524 415,20 € |
| Année 14 | 1 239 398,61 € | 70 954,35 € | 1 285 016,59 € |
| Année 15 | 1 285 016,59 € | 25 336,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 149 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 211 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 738 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.