Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 304 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 521,20 € | 117 521,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 125 € / mois | 335 775 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 304 360 € | 17 608 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 613 € | 16 712 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 304 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 304 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 833 774,94 € | 576 479,46 € | 15 470 725,06 € |
| Année 2 | 864 463,43 € | 545 790,97 € | 14 606 261,63 € |
| Année 3 | 896 281,49 € | 513 972,91 € | 13 709 980,14 € |
| Année 4 | 929 270,65 € | 480 983,75 € | 12 780 709,49 € |
| Année 5 | 963 474,04 € | 446 780,36 € | 11 817 235,45 € |
| Année 6 | 998 936,33 € | 411 318,07 € | 10 818 299,12 € |
| Année 7 | 1 035 703,89 € | 374 550,51 € | 9 782 595,23 € |
| Année 8 | 1 073 824,72 € | 336 429,68 € | 8 708 770,51 € |
| Année 9 | 1 113 348,65 € | 296 905,75 € | 7 595 421,86 € |
| Année 10 | 1 154 327,36 € | 255 927,04 € | 6 441 094,50 € |
| Année 11 | 1 196 814,33 € | 213 440,07 € | 5 244 280,17 € |
| Année 12 | 1 240 865,12 € | 169 389,28 € | 4 003 415,05 € |
| Année 13 | 1 286 537,25 € | 123 717,15 € | 2 716 877,80 € |
| Année 14 | 1 333 890,47 € | 76 363,93 € | 1 382 987,33 € |
| Année 15 | 1 382 987,33 € | 27 267,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 304 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 304 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 407 613 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 654 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.