Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 404 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 241,99 € | 118 241,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 309 € / mois | 337 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 312 360 € | 17 716 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 113 € | 16 814 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 404 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 404 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 838 888,71 € | 580 015,17 € | 15 565 611,29 € |
| Année 2 | 869 765,43 € | 549 138,45 € | 14 695 845,86 € |
| Année 3 | 901 778,63 € | 517 125,25 € | 13 794 067,23 € |
| Année 4 | 934 970,13 € | 483 933,75 € | 12 859 097,10 € |
| Année 5 | 969 383,29 € | 449 520,59 € | 11 889 713,81 € |
| Année 6 | 1 005 063,09 € | 413 840,79 € | 10 884 650,72 € |
| Année 7 | 1 042 056,13 € | 376 847,75 € | 9 842 594,59 € |
| Année 8 | 1 080 410,78 € | 338 493,10 € | 8 762 183,81 € |
| Année 9 | 1 120 177,13 € | 298 726,75 € | 7 642 006,68 € |
| Année 10 | 1 161 407,15 € | 257 496,73 € | 6 480 599,53 € |
| Année 11 | 1 204 154,73 € | 214 749,15 € | 5 276 444,80 € |
| Année 12 | 1 248 475,68 € | 170 428,20 € | 4 027 969,12 € |
| Année 13 | 1 294 427,95 € | 124 475,93 € | 2 733 541,17 € |
| Année 14 | 1 342 071,58 € | 76 832,30 € | 1 391 469,59 € |
| Année 15 | 1 391 469,59 € | 27 435,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 404 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 312 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 410 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.