Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 404 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 089,70 € | 97 089,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 211 € / mois | 277 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 312 360 € | 17 716 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 113 € | 16 814 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 404 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 404 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 744,46 € | 602 331,94 € | 15 841 755,54 € |
| Année 2 | 584 097,40 € | 580 979,00 € | 15 257 658,14 € |
| Année 3 | 606 260,58 € | 558 815,82 € | 14 651 397,56 € |
| Année 4 | 629 264,73 € | 535 811,67 € | 14 022 132,83 € |
| Année 5 | 653 141,76 € | 511 934,64 € | 13 368 991,07 € |
| Année 6 | 677 924,78 € | 487 151,62 € | 12 691 066,29 € |
| Année 7 | 703 648,21 € | 461 428,19 € | 11 987 418,08 € |
| Année 8 | 730 347,67 € | 434 728,73 € | 11 257 070,41 € |
| Année 9 | 758 060,21 € | 407 016,19 € | 10 499 010,20 € |
| Année 10 | 786 824,30 € | 378 252,10 € | 9 712 185,90 € |
| Année 11 | 816 679,82 € | 348 396,58 € | 8 895 506,08 € |
| Année 12 | 847 668,17 € | 317 408,23 € | 8 047 837,91 € |
| Année 13 | 879 832,39 € | 285 244,01 € | 7 168 005,52 € |
| Année 14 | 913 217,04 € | 251 859,36 € | 6 254 788,48 € |
| Année 15 | 947 868,41 € | 217 207,99 € | 5 306 920,07 € |
| Année 16 | 983 834,67 € | 181 241,73 € | 4 323 085,40 € |
| Année 17 | 1 021 165,61 € | 143 910,79 € | 3 301 919,79 € |
| Année 18 | 1 059 913,07 € | 105 163,33 € | 2 242 006,72 € |
| Année 19 | 1 100 130,74 € | 64 945,66 € | 1 141 875,98 € |
| Année 20 | 1 141 875,98 € | 23 201,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 404 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 640 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.