Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 454 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 385,63 € | 97 385,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 108 € / mois | 278 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 316 360 € | 17 770 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 363 € | 16 865 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 454 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 454 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 459,74 € | 604 167,82 € | 15 890 040,26 € |
| Année 2 | 585 877,80 € | 582 749,76 € | 15 304 162,46 € |
| Année 3 | 608 108,50 € | 560 519,06 € | 14 696 053,96 € |
| Année 4 | 631 182,78 € | 537 444,78 € | 14 064 871,18 € |
| Année 5 | 655 132,59 € | 513 494,97 € | 13 409 738,59 € |
| Année 6 | 679 991,15 € | 488 636,41 € | 12 729 747,44 € |
| Année 7 | 705 792,95 € | 462 834,61 € | 12 023 954,49 € |
| Année 8 | 732 573,81 € | 436 053,75 € | 11 291 380,68 € |
| Année 9 | 760 370,83 € | 408 256,73 € | 10 531 009,85 € |
| Année 10 | 789 222,56 € | 379 405,00 € | 9 741 787,29 € |
| Année 11 | 819 169,10 € | 349 458,46 € | 8 922 618,19 € |
| Année 12 | 850 251,93 € | 318 375,63 € | 8 072 366,26 € |
| Année 13 | 882 514,17 € | 286 113,39 € | 7 189 852,09 € |
| Année 14 | 916 000,56 € | 252 627,00 € | 6 273 851,53 € |
| Année 15 | 950 757,61 € | 217 869,95 € | 5 323 093,92 € |
| Année 16 | 986 833,45 € | 181 794,11 € | 4 336 260,47 € |
| Année 17 | 1 024 278,22 € | 144 349,34 € | 3 311 982,25 € |
| Année 18 | 1 063 143,72 € | 105 483,84 € | 2 248 838,53 € |
| Année 19 | 1 103 484,00 € | 65 143,56 € | 1 145 354,53 € |
| Année 20 | 1 145 354,53 € | 23 272,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 454 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 316 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 411 363 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 245 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.