Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 554 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 977,48 € | 97 977,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 901 € / mois | 279 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 324 360 € | 17 878 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 863 € | 16 968 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 554 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 554 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 890,18 € | 607 839,58 € | 15 986 609,82 € |
| Année 2 | 589 438,40 € | 586 291,36 € | 15 397 171,42 € |
| Année 3 | 611 804,23 € | 563 925,53 € | 14 785 367,19 € |
| Année 4 | 635 018,73 € | 540 711,03 € | 14 150 348,46 € |
| Année 5 | 659 114,11 € | 516 615,65 € | 13 491 234,35 € |
| Année 6 | 684 123,73 € | 491 606,03 € | 12 807 110,62 € |
| Année 7 | 710 082,36 € | 465 647,40 € | 12 097 028,26 € |
| Année 8 | 737 025,95 € | 438 703,81 € | 11 360 002,31 € |
| Année 9 | 764 991,91 € | 410 737,85 € | 10 595 010,40 € |
| Année 10 | 794 019,03 € | 381 710,73 € | 9 800 991,37 € |
| Année 11 | 824 147,54 € | 351 582,22 € | 8 976 843,83 € |
| Année 12 | 855 419,25 € | 320 310,51 € | 8 121 424,58 € |
| Année 13 | 887 877,56 € | 287 852,20 € | 7 233 547,02 € |
| Année 14 | 921 567,48 € | 254 162,28 € | 6 311 979,54 € |
| Année 15 | 956 535,74 € | 219 194,02 € | 5 355 443,80 € |
| Année 16 | 992 830,86 € | 182 898,90 € | 4 362 612,94 € |
| Année 17 | 1 030 503,14 € | 145 226,62 € | 3 332 109,80 € |
| Année 18 | 1 069 604,88 € | 106 124,88 € | 2 262 504,92 € |
| Année 19 | 1 110 190,34 € | 65 539,42 € | 1 152 314,58 € |
| Année 20 | 1 152 314,58 € | 23 414,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 554 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 324 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 413 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.