Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 654 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 569,32 € | 98 569,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 695 € / mois | 281 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 332 360 € | 17 986 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 363 € | 17 070 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 654 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 654 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 320,50 € | 611 511,34 € | 16 083 179,50 € |
| Année 2 | 592 998,90 € | 589 832,94 € | 15 490 180,60 € |
| Année 3 | 615 499,83 € | 567 332,01 € | 14 874 680,77 € |
| Année 4 | 638 854,56 € | 543 977,28 € | 14 235 826,21 € |
| Année 5 | 663 095,47 € | 519 736,37 € | 13 572 730,74 € |
| Année 6 | 688 256,16 € | 494 575,68 € | 12 884 474,58 € |
| Année 7 | 714 371,60 € | 468 460,24 € | 12 170 102,98 € |
| Année 8 | 741 477,94 € | 441 353,90 € | 11 428 625,04 € |
| Année 9 | 769 612,81 € | 413 219,03 € | 10 659 012,23 € |
| Année 10 | 798 815,28 € | 384 016,56 € | 9 860 196,95 € |
| Année 11 | 829 125,77 € | 353 706,07 € | 9 031 071,18 € |
| Année 12 | 860 586,39 € | 322 245,45 € | 8 170 484,79 € |
| Année 13 | 893 240,78 € | 289 591,06 € | 7 277 244,01 € |
| Année 14 | 927 134,20 € | 255 697,64 € | 6 350 109,81 € |
| Année 15 | 962 313,67 € | 220 518,17 € | 5 387 796,14 € |
| Année 16 | 998 828,02 € | 184 003,82 € | 4 388 968,12 € |
| Année 17 | 1 036 727,87 € | 146 103,97 € | 3 352 240,25 € |
| Année 18 | 1 076 065,82 € | 106 766,02 € | 2 276 174,43 € |
| Année 19 | 1 116 896,41 € | 65 935,43 € | 1 159 278,02 € |
| Année 20 | 1 159 278,02 € | 23 555,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 654 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 627 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.