Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 654 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 043,97 € | 120 043,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 770 € / mois | 342 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 332 360 € | 17 986 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 363 € | 17 070 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 654 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 654 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 851 673,19 € | 588 854,45 € | 15 802 826,81 € |
| Année 2 | 883 020,47 € | 557 507,17 € | 14 919 806,34 € |
| Année 3 | 915 521,57 € | 525 006,07 € | 14 004 284,77 € |
| Année 4 | 949 218,88 € | 491 308,76 € | 13 055 065,89 € |
| Année 5 | 984 156,50 € | 456 371,14 € | 12 070 909,39 € |
| Année 6 | 1 020 380,03 € | 420 147,61 € | 11 050 529,36 € |
| Année 7 | 1 057 936,88 € | 382 590,76 € | 9 992 592,48 € |
| Année 8 | 1 096 876,03 € | 343 651,61 € | 8 895 716,45 € |
| Année 9 | 1 137 248,42 € | 303 279,22 € | 7 758 468,03 € |
| Année 10 | 1 179 106,77 € | 261 420,87 € | 6 579 361,26 € |
| Année 11 | 1 222 505,80 € | 218 021,84 € | 5 356 855,46 € |
| Année 12 | 1 267 502,19 € | 173 025,45 € | 4 089 353,27 € |
| Année 13 | 1 314 154,77 € | 126 372,87 € | 2 775 198,50 € |
| Année 14 | 1 362 524,47 € | 78 003,17 € | 1 412 674,03 € |
| Année 15 | 1 412 674,03 € | 27 853,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 654 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 342 983 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 332 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.